河南永城全面取消房地产中介了?

5月15日，一则微博引起多名房产大V转发，并引起广泛热议。

该微博称，河南永城最近干了一件大事，取缔了市内所有房产中介公司。

该条微博引起热议，但不久被删除

没有了中介，对于正常的二手房交易，该如何进行?

这位博主表示，永城自己成立了官方的网上房产交易中心，二手房房主充值50元，就能在网站挂上自家房源信息。买家免费浏览信息，搜索心仪房源，和卖家相约看房。

双方达成意向，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明。

当天，该博主转发了此条"辟谣"新闻

不过，当天该博主就删除了此条微博，并转发了河南永城房产信息中心对此的回应：永城市近段时间取缔的是非法中介，并没有取缔所有房屋中介，并表示永城信息中心是方便群众交易的便民服务平台，不是政府部门，也不是中介平台，不会收取服务费和中介费用。

永城官方成立了二手房交易平台

正如辟谣中所说的，永城确实搭建了官方的房产信息中心，做二手房买卖交易。

据永城当地媒体报道，永城房管部门某领导曾公开表示：永城房价太高，就是这些中介屯房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。疫情防控期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。我们搭建了一个信息平台，我们监管所有二手房买卖都是公开透明交易的，而且是免费的。

永城房产信息中心应运而生，目前已经开始运行。该中心由市住房保障局成立，以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主。

永城房产信息中心工作人员接受采访，图片来源"今日永城"

该中心要求，出售出租者，必须携房产证、身份证实名登记，求购求租者同样需实名登记。

公布信息途径包括各网络媒体、官方公众号、永城房产信息中心一楼大厅，线上线下同步进行。

不过，简一老师查看发现，公号"永城房产信心中心"是5月13日才注册的，目前还没有发布任何信息。

公号"永城房产信心中心"目前未对外发布信息

永城房产信息中心收费标准的公告牌如今不知去向

另外，据《中国新闻周刊》报道称，5月11日在永城房产信息中心大厅内，有公告牌公布了"永城房产信息中心收费标准"，如今该公告牌已不知去向。根据公告牌来看，通过该中心进行买卖、租赁等，都是需要收费的。

永城"合法"的房产中介不复存在了吗?

永城官方表示，近段时间取缔的是非法中介，也就是我们所说的"黑中介"，并没有取缔所有房屋中介。

其实，永城对"黑中介"的打击由来已久。

据永城当地媒体报道，2018年8月20日，永城对全市范围内房地产67家黑中介机构经营办公场所门店招牌依法实施了强制性拆除，被打击的房地产黑中介机构被停业关门。

当时，据永城市住房保障服务中心中介租赁管理办公室主任苗自卫介绍，房地产中介机构必须依法取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》后，方可从事经营活动。全市已取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》的中介机构共有9家。

并且，自2018年5月开始，永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，上述最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了"黑中介"。

据相关报道，2019年8月，永城市再次开展整顿房地产中介机构专项行动，先后整改了"黑中介"门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。

专项行动后，大量房地产中介开始"转战"互联网，通过微信朋友圈、抖音等社交平台以及58同城、安居客等二手房交易平台进行房源售卖，但是中介的这些行为也在永城打击"黑中介"范畴之内。

于是，永城要求在2020年4月10日撤掉中介在各个网站上发布的售房信息。

简一老师搜索了58同城、安居客以及永城本地的一些房产交易网站，发现确实找不到中介发布的二手房源信息了。

以58同城为例，在"永城出租"板块，仍有大量房产中介从业者发布房源，从他们公开的个人信息来看，都是正规中介公司的从业者，并上传了公司的营业资格证。

根据营业资格证显示，有些中介公司的营业期限并没有过期，还是合法营业的中介公司。

不过在58同城"永城二手房出售"板块仅有3条信息，后面两条是中介发布的，但是具体详情页面已被删除。而在"个人房源"板块，则有大量二手房源，但都显示是个人发布。

经纪人发布的房源，详情页已被删除

在安居客上，搜索永城二手房，也没有相关房源。

安居客上，查询不到永城二手房源

另外，在永城本地的"永城房产网"上，同样有大量的二手房源，但基本上都是个人房源，中介同样只发布了出租房源。

中介明显被逼到了暗处，对于监控相对困难的社交平台，以抖音为例，简一老师搜索发现，还是有用户在发布永城二手房房源信息。

从简介中可以看到满满的求生欲

简一老师分析得出，永城还是有房产中介存在的，但他们的生存空间越来越窄。尤其是在网络上，他们大多已经没有"合法"渠道发布二手房源，生存处境恐怕日益艰难。

永城房价上涨的锅该由中介来背吗?

早从2016年下半年开始，永城官方对中介的态度发生了变化。

当地人表示，2016年之前的永城房产中介就是传统的介绍房子，带人看房的模式，收取合理的看房费及中介费。

但是2016年下半年，由于永城棚户改造的推进，产生大量购房需求。另一种中介开始流行，手中攥的以新房为主，俨然成为开发商的"新售楼部"。由于掌握了大量的房源，倒卖新房的时候不仅索要中介费，还公然抬价，把4000元/㎡的房子顺势加个500-1000元/㎡。

对于这种行为，合作房企也是允许的。由于市场供不应求，这些中介甚至自己先屯下大量房源，再高价转卖，造成"奇货可居"的场面。

而有另外的声音称，永城房价上涨有很多因素。

其一是，棚户区改造产生大量购房需求;

其二是永城近来发展迅速，吸引了大量的农村人口涌入;

其三是永城的永煤、神火两大集团吸引了大量外来人口就业，也就产生了新的房产需求;

其四是撤县建市后大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房不能在房产市场内交易，造成商品房供不应求。

一方面是房源紧俏，另一方面政府又对新房进行限价，且限价标准低于市场水平，导致开发商不愿意以这个价格卖房，于是转而和中介合作，试图避开限价。

永城二手房房价走势，数据来源：安居客

虽然永城房价上涨的原因分析没有定论，但中介一直都是永城重点打击的对象。

那么取得国家注册《房地产经纪专业人员职业资格证》的房产经纪人该怎么办?

在谈到中介人员后续从业问题时，当地房管局蔡姓领导曾表示，对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的中介，自己适应。他以永城三城创建为例，"取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢?不仍旧在生活着吗!"

该领导甚至表示："具体哪些才是黑中介?都在这市场内，没法甄别，我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔。"

专家：永城模式不会引起其他城市效仿

虽然永城官方称，打击的是黑中介。但当地中介从业人员表示，永城的所有中介机构都被扣上了'黑中介'的帽子，现在永城市已经没有一家"合规的"中介机构。

2015年末，永城市房管局成立了一个"永城房产超市"; 2017年下半年，"永房宝"的微信小程序上线;2019年5月，永城市上线商品房买卖合同网签服务中心，对2018年、2019年新开的在售、在建项目商品房买卖合同网签实行集中管理，严格商品房销售动态监管。

2019年，永城市上线商品房买卖合同网签服务中心

永城官方表示，对购房者来说，在网签服务中心签订合同，所有内容都通过了监督部门的检查，每个合同上都有时间和编号，备案后全国都能查询。入驻网签服务中心的企业，即为"五证"齐全企业。

据悉，通过该网签中心办理交易需收取1%的服务费用。

今年5月，永城房产信息中心运行，永城官方对新房及二手房交易都有了涉足。

因此，有人认为，政府全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，自己搞垄断。

不过，也有人认为，中介本身因为存在一系列问题而饱受诟病，永城此举恰恰具有示范意义，这一模式应当推广开来。

中原地产首席分析师张大伟认为，作为只有十几万人口的小城，永城房地产市场太小，甚至可能大部分买卖双方都认识，所以中介生存的土壤不存在，大部分中介只能依赖不正规交易牟利。永城并不能代表全国的情况，因此不会引发其他城市效仿。

在他看来，中国房地产中介行业发展最大的问题是根源的双边代理制，未来发展的趋势更应该是单边代理制。

"双边代理"是指房地产中介服务于交易的双方，促成交易。"单边代理"是指房地产中介各自服务于买卖双方或租赁的双方，各为其主，只维护自己代理人的利益。美国的房地产经纪人就是典型代表。

在简一老师看来，二手房中介在全世界范围来看，都是合法合规的行业。即便在需求不甚旺盛的小城市，只要有二手房买卖交易在，就有正规中介的生存空间。因此，被强制"消失"，是不合规定的。

正如专家所说，永城此举并不会引起其他城市效仿。如何才能有效规范中介市场，让"黑中介"无处遁形，才是真正值得探讨的问题。