有不少粉丝留言问：郑州招商公园1872怎么样?招商公园1872升值潜力怎么样适合投资么?招商公园1872什么档次高档么?招商公园1872户型图有么?它今天来了!纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。

前言：这是郑州购房攻略第176篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第176个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到176篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。

正文：昔日的招保万金一字招进驻郑州算是比较晚的一线开发商，进来晚不说，招商的央企作风没给自己在三环内的主城区拿到一块地，干脆索性给其他央企开发商错开主战场，深耕郑州三环外四环外，港区等各种比较偏僻的区域，估计只有央企才有这样的魄力了。

先说说这个楼盘名字，为何叫“1872”?

相信很多人接触到这个楼盘，一个好奇心就来了，为什么叫“1872”，这个数字有什么寓意呢?今天咱们就八卦八卦。

招商公园1872，只听名字就很有年代感和代表性，没错，1872这组数字也不是随便起的，源自于招商局创办于公元1872年，属于招商蛇口旗下的成就系产品，目前在全国已有9座公园1872，分布在北京、郑州、武汉、合肥、杭州等城市。

招商公园系产品在招商蛇口集团所属的产品中，属于高端产品系，以文化、生态、低密宜居为居住属性。

郑州公园1872是招商蛇口在郑州打造的第三个项目，第一个位于南三环、南四环的招商天地华府项目，一期已经交付，业主还算满意。第二个位于新郑的招商轩辕华府，未来港区及北龙湖分别都有项目筹备中。

公园1872是招商的一个高端产品系列，1872正是招商的成立之年，寓意回归本质，精细改善等。 招商地产源于中国民族工商业先驱招商局，公元1872年，招商局集团在洋务运动中始创，在随后的130余年里，招商局开创了中国民族经济的一系列新领域，包括中国近代第一支商船队，第一家银行，第一家保险公司，第一家电报局，建造了中国第一条铁路在内的无数荣耀都昭示了一个民族巨擘的民生使命。今天，招商局的业务已经凝聚为交通运输及相关基础设施建设，金融投资与管理，房地产运营三大核心产业。

再说说这个楼盘的位置：

招商公园1872位于西四环萍湖路交汇处向南约1000米 ，马寨镇东南方向，位于尖岗水库旁边。公园1872一期占地约265亩，容积率1.4，共七个地块，五块住宅、两块商业用地。包含约134㎡非毛坯小高层，约143㎡多层电梯洋房 ，一期容积率1.39，纯洋房社区，舒适度很高。项目整体规划由澳大利亚柏涛打造，整体建筑风格为新亚洲，全是140的纯改善户型。

总户数约 1722 户。整体规划，南低北高，保证最大的采光、景观与通风。规划设计聘请澳大利亚伯涛来规划打造，整体采用新亚洲的建筑风格，80%采用米白色冷色调+20%采用深咖色暖色设计。

但自然环境估计没几个项目能比得了的，环萍湖路就知道项目旁边有湖，中国人一向讲究依山傍水，好风水。

项目紧邻6000亩龙西湖，城市原生态水源地，相当于10个洞林湖、4个西流湖大小，周边凤凰岛、蝴蝶谷、花博园、植物园等自然资源，也是目前西区最大的改善低密社区。

项目方位描述：北侧：北临西四环，距西四环约1000米，四环快速路出入方便，西侧：郑少高速公路，交通便利，南侧、东侧：萍湖路、尖岗水库湖畔公园，环境优美。

如何看一个项目的好坏?

看一个项目的好坏一直都分两个路线，一是内、二是外，内指的是项目本身的条件，开发商品质、容积率、规划性质、社区物业等等，外指的是市政配套、区域环境、价值、未来。

公园1872 的内是没有问题的，百年央企，一字招的水平还是处于开发商中的一线，而且公园系列更是招商的改善代表系列，从户型和低容的规划来看，1.4的容积率，6-7层低密洋房、户型上南向大横厅三开间甚至四开间的设计无一不彰显着项目的纯粹性的改善基因。

招商公园1872的缺点来说说：

目前周边没有其他竞品项目，首开时底层和首层贵一些，标准层均价在14000元/m 左右。但因为西南片区为数不多的纯改善项目，价格也算适中，性价比还是有的。未来四环高架线贯通，交通通行情况将得到有效改善，但作为一个超级大盘，周边公共配套确实是比较落后，

目前来说附加值很低，尖岗水库区域属于一个无人问津的地方，而且位于四环外，目前周边道路未通、连接市区主干路无，配套设施为无，也就仅有个环境还算优美，主要是周边也没友商，发展全靠自己，目前不是很好，招商的配套自成体系，主题较强，而不是单纯的居住，但是未来5-10年， 会是非常不错的。

同样为改善盘，招商的优势明显。

与昌建君悦府相比，同样的四环边，招商的容积率更低，山水环绕，环境更好。

与世茂璀璨西湖相比，招商的规模更成气候，业态更纯粹，户型更改善。

除此之外，招商的配套显得自成体系，主题较强，而不是单纯的居住。

目前已建成有近700亩的湖畔公园、房车营地、足球公园、篮球公园、亲子乐园等。二期计划于今年开工，打造城市喷泉、亲水湖面等。

如果说其他项目是单个的项目，招商更像中建，是一个区域运营者。

如果是西区的地缘性改善，还是可以考虑的.

虽然在西南方向，位置有点偏，但是还是有人愿意为之买单的。西区太缺改善型楼盘了，遍地的城改高容积率楼盘。

项目附近有个尖岗水库，根据新规划也可以称之为龙西湖。总占地约6000亩，规划有商业娱乐、商务办公、体育场馆等设施。目前已建成有近700亩的湖畔公园、房车营地、足球公园、篮球公园、亲子乐园等。二期打造城市喷泉、亲水湖面等。天气好的时候还有很多人在那里钓鱼。

项目在产品层面没的说，尤其是一楼带院产品，负一层高达6.5米。标准层只有一个143平四房户型，很好。有意向的朋友可以周边感受下。

周边交通及生活配套

1、交通配套

道路交通：五纵五横立体交通网，通达全城。五纵为紫荆山路、京广快速路、嵩山路、西三环快速路、西四环快速路(快速路正在修建，规划明年通车)，五横为中原路、陇海快速路、航海路，南三环快速路，南四环快速路(快速路正在修建，规划明年通车)。

地铁效应：值得一提的是政府规划地铁6号线，起始于贾峪一中站，终点至祥云大道站距项目比较近的是约两千米距离的安宁路站。预计2020年底通车试运行。

另外14号线规划起始站荥阳畅园、终点站中牟-官渡。距项目比较近的是约800米距离的娄河站。一期线段已于2016年开工建设

2、生活配套

商业配套：公园1872项目周边约5公里范围的商业：金蝶广场、帝湖百货、东裕商业广场，万福购物广场、新生活购物广场，万客隆商业广场、新世纪百货、世纪购物广场等。从项目开车走萍湖路-西四环-航海西路，走航海路可快速到达二七万达，全程约12公里;走西三环中原路可快速到达中原万达，全程约12.5公里。开车走西四环-南三环-京广快速路约20公里可到达二七商圈。

教育配套：公园1872项目附近已投入使用的多所幼儿园和中小学，同时根据片区土地使用规划图，项目一号院西边规划的是一所初中用地，六号院北边规划的是一所小学用地。项目所在片区内，规划幼儿园13所，规划中小学用地10处;后期规划的落地会为片区打造完善的一站式教育配套，同时项目地块旁边规划的就有小学和初中。

医疗配套：项目约10公里范围内有郑州大学附属郑州中心医院马寨分院，河南省第三人民医院、华山医院、郑州市第二人民医院、郑州市第六人民医院、郑州市第八人民医院，郑州仁济医院等。另外项目所在片区规划社区卫生服务中心2处、社区卫生服务站5处。

休闲配套：项目被三大水库环绕，分别是尖岗水库，常庄水库，寺河水库可谓依山傍水，环境优美。另外除了水库外，周边生态资源丰富，由绿叶广场、节庆广场、 生态广场三大广场组成的约697亩湖畔公园，另有政府规划的儿童公园1处、区级综合性公园1处、居住区公园5处、文化活动中心3处、文化活动站8处、综合体育中心3处(《郑州市二七区马寨镇新镇区控制性详细规划说明》)，凤凰岛，蝴蝶谷，花博园，沿水库绿地等。

实景

样板间

总结：如果是西区的地缘性改善，还是可以考虑的。

西区太缺改善型楼盘了，遍地的城改高容积率楼盘。如果想要在郑州市区寻找环境好的，适合养老的楼盘这个其实可以优先考虑考虑。投资的话就不太建议，如果非要不投，您可以找我当面带您实地考察考察，综合给你分析一下，再确定要不要入手。