【导语】现在由于生活压力的不断增加，很多购买了房子的家庭已经付不起房子的贷款了，因此需要将房子出售，用这些钱度过难关或者重新创业。不过由于二手房的交易实在是太麻烦了，那么卖房时贷款没还清怎么办呢？什么时候需要房产证呢？卖房

一般来说，卖房时贷款没还清可以采取房贷转按揭、用买家首付或全款还清贷款等方式完成。

卖房时贷款没还清怎么办

1、房贷转按揭

这意味着将剩余的贷款债务转移给新买方，但需要获得贷款银行的同意，卖方向银行申请变更借款人、贷款期限等信息。此外，如果买方和卖方申请抵押贷款的银行不是一家，它也将涉及跨银行抵押贷款，但银行可能不支持该业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

如果买方的首付或全额资金足以偿还贷款，卖方可以申请使用上述资金提前偿还贷款，这是一种常见的方法。当然，这取决于买方的财务状况。如果另一方的经济能力有限，需要筹集资金，再加上信贷政策的收紧，银行的抵押贷款审批周期更长。如果你急于卖房子，你应该小心。

卖房屋什么时候需要房产证

1、报盘

卖方向中介机构申请出售房屋，中介机构办理的登记手续为报告，卖方需提交房产证原件。

大型中介公司将核实产权证书的基本信息，并将产权信息输入公司系统备案。在此过程中，中介负责审查产权证书的真实性，以确保房屋的真实性和有效性。

2、提交房屋核验

卖方房屋验证是二手房买卖过程中的必要环节。本环节需要卖方房产证原件、房产证照片等必要证件。

为避免一房二卖、虚假房屋、查封房屋等问题流入市场。建委规定，房地产交易必须进行房屋验证。验证后，验证结果将在建委备案。如果通过，可以在线签名。如果不能通过，就不能继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。签订合同时，合同地址需要与房产证地址完全一致，因此卖方需要提供房产证进行地址确认和核实。

4、打网签

网上签字时，需要卖方的房产证复印件，一般是中介公司在签订定金协议和合同时保留备份，中介不会再要求原件。防止"一房多卖"。此外，在计算税费时，大部分都是基于网上签约价格。

5、面签

如果买方选择贷款买房，必须面对面签字。面对面签字一般需要买卖双方同时到场，卖方需要提供房产证原件、户口簿等必要证件。核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

纳税所有权转让应由买卖双方同时到场，并由经纪人陪同。不能到场的一方应当办理公证委托书，并携带房产证原件、户口簿等必要证件。

总结：卖房时贷款没还清的话，可以按照以上的办法来解决。

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