在疫情影响下低沉了几个月的楼市再度回温。五一”小长假后，上海新房市场活跃度再度提升，成交量大幅上升的同时，成交均价也环比增长三成。

这也验证了小马读财之前对房地产市场的判断，那么房产为什么复苏了呢?我们能不能投资房地产呢?今天的《理财投什么》我们就再来聊聊房产的话题。

【楼市复苏了?】

小马读财不敢断定房地产市场已经全面复苏，但至少认为国内主要城市的房子成交量上来了，以上海为例，有大量豪宅进入市场交易，导致新房房价均价呈现结构性的上涨。这说明，房地产市场仍然坚挺，房价坚挺的原因如下：

1、之前房地产市场不景气，是因为需求被抑制了，一旦疫情好转，有大量的人接盘;

2、主要城市房子稀缺，房子既关系到资产保值，又关系到教育和医疗。

据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年5月4日至5月10日，全市共成交新建商品房1554套，环比增长92%，成交金额137亿元，环比增长160%。

【可以炒房了?】

有投资人说既然楼市复苏了，我们是不是可以炒房了呢?小马读财认为在“房住不炒”政策下，炒房收益率明显下降，不如投资点别的。现阶段政府不希望房价大起大落，工作重心是稳定房价，其逻辑如下：

1、楼市暴跌比暴涨影响要严重得多;

2、防止楼市暴涨是为了防止楼市暴跌;

3、政策的目的是为了让楼市平稳，不涨不跌或小幅慢涨;

所以现在炒房不划算，因为利润空间不大。在房价稳定的前提下，不如投资房抵项目。

【房抵项目】

那什么是房抵项目呢，我们的理财足球队4号球员就是房抵，是如何做到透明的呢?

房抵说白了就是一群急需用钱的人抵押自己房产从而得到资金，可能按期还款也可能逾期。对投资人来说，如果借款人不能按期还款，拍卖掉房子就行，前提是房产价格稳定，如果房价暴跌，也会亏损。

小马读财的房抵项目资金去向透明，没有马赛克，但只针对会员;这跟P2P不一样，因为P2P面对的是所有人，所以必须打马赛克。

【总结】

综上，疫情好转后，抑制的需求被释放，重点城市的房产成交量和价格都呈现了上升，楼市回暖无疑。但这并不意味着房价要大涨了，投资房产可以赚钱，因为政府的目的是维稳房价。