由于房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但是银行也不是慈善机构，它放款也要考虑风险，所以房贷也有很多门槛。那么贷款买房需要什么条件?下面希财君就来简单聊一聊，请看下文。

贷款买房需要什么条件？

一、贷款买房条件

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁(想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了)，贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力，银行是不会给你放款的)

3、没有不良信用记录(有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的)

二、这些情况申请房贷困难

1、信用不好的人

信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。