贷款买房的时候，利率的高低是需要注意的，因为这决定了日常的还款额度，房贷利率越低越高，很多人对此的认识不多，那么房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了?下文就来带大家了解一下。

房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，不再执行央行贷款基准利率。很多人买房的时候房贷利率是4.9，但买房后变成5.8了，可能是把央行规定的贷款基准利率直接当成房贷利率了。

存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款虽仍然执行央行贷款基准利率。