拆迁安置房有房产证吗?

1、拆除住宅是根据国家政策的规定，对被拆除的家庭进行的配置补偿，因此通过正规的拆除手续，由取得拆除许可证的开发人员开发建设的住宅，被拆除的人将来可以取得住宅的生育票，相对较长的时间才能取得住宅生产证.

2、安置房是由重大市政工程移动居民建造的辅助商社和购买的中低价商社，另一个是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他途径设置或代替设置者购买的中低价商社.这两种安置房都有产权，属于个人.

3、税收是根据户籍价格和当地政府的低户籍指导价格计算的，地方户籍指导价格调整或税收政策调整可能会造成很大损失.

4、现在的政策是，出售5年以上的住宅不需要支付营业税，但出售5年以上不是唯一的住宅需要支付差额的20%的个人所得税.另外，根据现行政策，拆除住宅首次发售的土地转让金的3%.

5、拆除住宅5年后，支付土地转让金后，可以成为商社的性质，可以上市买卖.但是，在具体实施过程中，要看当时地方政府手头的用地指标状况，有的安置房已经超过5年了，但是还不能上市交易.在此需要注意的是，各地政府的执行不同，具体应按当地政府的规定执行.

拆迁安置房可以更改户主吗?

拆迁安置房可以换户主名字。安置房换户主应在安置房满5年原户主取得产权证后携带有关材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请，核税缴税后到房管局办理过户手续。

变更户主和变更房主的申请方式：

1、变更户主需要去派出所申请;

2、变更房主经过开发商同意并去房管局申请。

安置房户主变更方式如下：

1、买卖：转让人讲房产转移给受让人所有，受让人取得房产产权并支付相应价;

2、赠与：赠与方将自己拥有的房地产无偿的转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议;