买房是人生大事，所以大部分风到款一定年龄都会选择买一套房子。但是，因为现在的房价不稳定，所以在买卖的房子里很容易违约。那么，房子买卖时违约了怎么处理？

据了解，买房时，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能造成的损失。

买房时需要注意的事项

1、购房合同对购房违约金的数额有约定，必须按照购房合同的约定处理。

2、合同有条件履行的，必须履行，有条件但不愿履行的，需要支付违约金。

3、除非买方提供证据证明首付增加、利率上升，否则额外费用将严重影响其履行能力，导致其无法正常生活，并可提出终止购房合同。

4、买房前，有经验的专业人士可以对是否符合银行贷款进行预审，尽量降低风险。

5、在签订购房合同的过程中，应根据现行政策和未来可能出现的政策，考虑所有可能出现的情况，并针对这些变化提出相应的应对策略，并尽可能反映在合同中。