经常听到有人说在大城市买不起房子，就想买小产权房。其实顾名思义，小产权房就是没有产权的房子，既然没有产权，肯定有很多风险。那么购买小产权房有什么风险？这些风险要知道！

1、没有产权证和土地证

小产权房与一般商品房存在很大的区别，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须的证件。小产权房屋无相关证件，即使有，也由村委会或乡政府颁发，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者只能全额购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，就算买完房，也不能拿房子做抵押到金融机构开展借款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着当今城市的发展和变化，越来越多的地方将面临房屋拆迁，但如果购房者的房屋是小产权房，即使拆迁也很难获得拆迁补偿，因此购房者很可能陷入钱房两失的尴尬境地。因此，如果买家真的想买小产权房，那么最好买那些已经成为大型的小产权房，至少不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要买小产权房了，因为小产权房不能办理户口的，购房者也不能获得免费的医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能拿到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。由于小产权房屋没有产权登记，因此不会产生合法的物权效力，买方只能根据房地产销售合同获得相应的权利。