房贷利率高于4.65%怎么申请降低?

【1】申请商贷转公积金贷款。

若贷款人申请时房贷利率高于4.65%，那等到贷款人满足公积金贷款条件后，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样就可以降低房贷利率了。

比如长沙公积金，贷款人只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，就可以申请转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.1，非常划算。

【2】申请提前还款。

提前还款虽然说不能降低房贷利率，但可以在一定程度上降低贷款压力，也是目前比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金，对贷款人的要求严格一些，且用户在提前还款时，可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。

其中，缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多，但要求还款人经济较富裕，每月还款压力不大。反之，若用户每月还款压力较大，选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。

【3】申请转为LPR浮动利率。

贷款人申请转换为LPR浮动利率后，其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调，房贷利率也会跟着下调，但并不意味着立马下调，房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日，当然合同另有约定的除外。

二套房贷款利率和一套房一样吗?

不一样，通常是二套房贷款利率比一套房贷款利率高，若是打算贷款买房，经销商会询问你是第一套房还是第二套房或者是第几套房，第一套房贷款可以享受到最低利率，从第二套房开始，贷款利率会出现相应程度的上浮。

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。大部分地区规定首套房贷款利率是在LPR的基础上加20个基点，二套房贷款利率是在LPR的基础上加60个基点。

比如小李打算贷款买房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那么其最终贷款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那么其贷款利率大概率是4.8%。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率，因此当贷款相同的金额时，二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。