不考虑其他影响因素,40岁房贷最长可以贷30年。
具体说明如下:
1、公积金贷款
(资料图片)
一般要求申请人年龄不得超过国家法定退休年龄,且申请人年龄+贷款年限之和不超过法定退休后5年。由于国家法定退休年龄是男按60岁、女按55岁来算,因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。
2、商业性房贷
不同商业银行对于申请人年龄有不同规定,比如工商银行个人住房贷款,可以面向年龄18岁-70岁的客户提供服务,但申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年,那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。
综上,不考虑其他影响因素,40岁申请房贷,最长是可以贷30年的。至于影响房贷年限的其他影响因素,主要有:房屋年龄、房屋性质、贷款方式、土地剩余使用年限等。
比如:
1、房屋年龄
新建商品房一般最长都能贷30年,但若是贷款购买二手房,且二手房房龄超过20年的,那么贷款年限一般最长不超过20年。
2、房屋性质
想要贷款购买的房屋若非住房,而是商业用房、商住两用房,那么贷款期限一般最长不超过10年,哪怕是20岁申贷,贷款期限也只有这么多。
3、贷款方式
比如上面提到的,若是公积金贷款,那么贷款年限受申请人40岁年龄影响,最长只有25年;而若是商业性房贷,那么最长有机会贷30年,贷款方式不同、贷款年限也会不同。
4、土地剩余使用年限
申请房贷时有一项统一标准,就是贷款期限不超过剩余使用年限。而购房住房的土地使用年限是70年,购买商业用房的土地使用年限是40年,这条限制主要是和其他因素合并发生影响。
总之,40岁房贷可以贷多少年,会受到多种因素综合影响,具体可贷年限取各项因素影响后的最小值,只能以实际情况为准。