为什么房款一直通不过审批

1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险，银行在下款的时候会有比较大的顾虑，基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力，银行对房贷客户的收入有比较严格的要求，客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。

3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候，银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料，如果这些资料存在问题，银行也会直接拒绝房贷申请。

4、负债率过高。在申请房贷以前，银行允许客户有一定程度的负债，但是负债率不能太高，如果客户综合负债率超过了50%，这就表示客户有比较大的债务压力，银行也会直接拒贷。

5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证，或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患，在这种情况下为了控制风险，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

6、客户的年龄超过了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的，有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70，客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。

房贷审批不通过的概率

还真不太好说呢，因为我们没有办法得知您手中的资料是否齐全，也不知道您现在的征信情况如何。如果您的征信上面有问题，那么房贷被拒绝的概率应该是比较大的，我认为达到90%的被拒概率应该是没有任何压力。而如果在此过程中您的资料不齐全，或者由于自己收入、流水等方面的原因，房贷被拒绝的几率也是非常大的，能有50%左右吧。