直系亲属之间房子赠与合适还是买卖合适

在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：

1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。

2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于2年的唯一住宅免);增值税税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

南京直系房产赠与限购吗

南京直系亲属赠与是需要购房资格的，南京购房资格条件是：

限购区域

在说条件之前我们先说明一下南京的限购政策，由于戴口罩和国家政策收紧，房地产迎来了寒冬，各地纷纷出台放松政策刺激市场，南京也紧跟潮流，目前在南京还在限购的区域是鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区(以下简称四区)。

非南京户籍

1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月，可以补交社保，单位和个人都可以补交。

2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。

(两个条件满足其一即可)

单身可购买一套，新房二手房均可，家庭户可购买二套，第二套只能买二手房。